住宅ローンは変動と固定どちらがいいか｜2026年7月の金利で試算
すでに変動で借りている人向けに、いま固定へ切り替えると月々いくら増えるのか、変動が何%まで上がったら切り替えた方が総支払額が少なくなるのかを、残高・残り年数ごとの表で示しています。
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お金の判断を、あなたの数字で
金利や制度のニュースは毎日流れてきますが、それが自分にとってどういう意味を持つのかは分かりません。
ここでは、あなたの数字を入れると答えが出る形で、お金の判断を整理しています。残高・残りの返済年数・いまの金利を入れれば、借り換えで元が取れるのかどうかがその場で分かります。
特定の金融機関や金融商品を勧めることはしません。試算はすべて目安で、根拠にした前提と出典は各記事に明記しています。
住宅ローンの判断
変動と固定のどちらにするか、借り換えで元が取れるか、いつ動くべきか。残高と残りの返済年数によって答えが変わる問いを、記事と計算ツールの両方で扱っています。
住宅ローンの5年ルール・125%ルールとは｜返済額が変わらない仕組み
金利が上がっても返済額が5年間変わらない仕組みと、その間に元金の減り方がどう変わるかを解説。未払利息が発生する金利は自分で計算できます。
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住宅ローンの借り換え費用はいくら？手数料の内訳と元が取れる条件
費用は借入額の2.8〜3.4%程度、残高3,000万円なら約87万円。事務手数料と登録免許税が借入額に比例して増えます。費用を引いた後にいくら残るのかを、残高・残り年数・金利差ごとの表で示しています。
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住宅ローンの借り換えはいつがベストなタイミングか
金利の底は誰にも予測できません。判断できるのは自分の条件です。残りの返済期間が10年を切ると費用倒れになりやすいこと、1年待つとメリットが7万〜18万円減ることを、残高・残り年数ごとの表で示しています。
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住宅ローン借り換えのデメリット｜損をする6つのケース
費用を回収できない、住宅ローン控除が受けられなくなる、月々が下がっても総額は増える——借り換えで損をするケースを数字で確認します。控除の喪失は残高2,000万円・残り5年で約70万円になります。
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住宅ローンの繰り上げ返済は得か｜期間短縮型と返済額軽減型の違い
期間短縮型と返済額軽減型は何が違うのか。控除期間中に繰り上げ返済していいのか。借り換えとどちらを先にすべきかを、自分の数字で判断するための記事です。
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住宅ローン控除が終わったら繰り上げ返済すべきか｜実行する月まで計算
控除が終わると繰り上げ返済のブレーキが外れます。最終年なら12月ではなく翌1月。一括返済の代償と、先に借り換えを計算すべき条件も数字で示します。
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住宅ローンの返済予定表をエクセルで作る方法｜関数の意味から繰り上げ返済まで
必要な列は5つ、式は4つだけです。PMT関数がなぜその書き方になるのかから説明します。繰り上げ返済の組み込み方と、気づけない間違いも扱います。
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退職金・年金の受け取り方
退職金や年金は、受け取り方で税金と社会保険料が変わり、手元に残る金額そのものが動きます。会社の案内は税引き前の額面で、手取りで比べると結論が入れ替わることがあります。記事と計算ツールの両方で扱っています。
退職金は一時金と年金どっちで受け取るか｜手取りで比べると答えが変わる
会社の案内に載っているのは税引き前の額面です。手取りで比べると順番が入れ替わり、一番多く残るのは二択の外にあります。控除額の早見表と計算ツールつき。
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iDeCoと退職金は受け取る順番で手取りが変わる｜10年ルールの正確な中身
金額は1円も変わらないのに、受け取る順番と間隔だけで手取りが95万円変わる例があります。条文の「前年以前9年内」と、令和8年1月1日の経過措置を確認します。
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退職金を年金で受け取る人は、公的年金の繰下げで手取りが変わる｜合算される期間の計算
退職金を年金で受け取ると、公的年金と合算されて課税されます。企業年金の受け取りには終わりがあるため、公的年金の開始を遅らせると重なりを外せます。ただし何歳まで生きるかで結論の向きが変わります。
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早期退職の割増退職金は手取りでいくら残るか｜勤続年数が短くなる影響も計算
割増の額だけでは決まりません。早く辞めるぶん勤続年数が短くなり、退職所得控除も減ります。増える割増と減る控除を並べて、手取りがどちらで多くなるかを確認します。
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家計・老後資金の診断
年齢・年収・資産・毎月の余力・住宅ローンを入力すると、65歳時点でいくらになる見込みかが分かります。目標額から逆算して毎月いくら必要かも計算できます。登録は不要で、入力した内容はお使いの端末に保存されます。
役立ちガイド
デジタルの整理、パスワードや認証の管理、家族との情報共有、もしものときの備え。暮らしまわりの手順を40本の記事で解説しています。
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